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枣庄市山亭区:蹚出农村闲置宅基地盘活新路径

   日期:2022-05-25     来源:枣庄文明网    

       近日,记者走进山东省枣庄市山亭区徐庄镇葫芦套村,在村民刘西荣家的山水云间“复活小院”,看到宁静的院落被青山绿水环抱,一片郁郁葱葱中,依然有着“老家的印记”。

       葫芦套村是徐庄镇稳妥开展宅基地制度改革的试点村,这个村积极探索“宅基地改革+N”新模式,在明确所有权、保障资格权的基础上,充分盘活农村闲置宅基地使用权,拉动乡村建设投资,蹚出了一条乡村振兴、民富村兴的新路径。

       近年来,山亭区依托得天独厚的自然生态优势,对徐庄镇旅游资源进行了整体规划,明确了“逍遥徐庄、漫游田园”的主题定位,成功打造乡村旅游大片区。通过重点实施葫芦套村、石嘴子村等村庄改造提升,发展现代民宿产业,让民居变景点,农民变房东,农村变景区,不断展现乡村旅游新景观。

       宅基地改革+生态宜居。在全面走访调研的基础上,山亭区通过整合闲置民房资源,以院落为单位,合理布局村庄的生产、生态和生活空间,打造形态优美、功能完备、宜居宜游的美丽乡村。葫芦套山水云间民宿共计租赁民房16套,利用了原旧农舍进行修缮改造,实现了民宿设施齐备、管理规范;石嘴子村租赁民房20套,建设乡村精品民宿、四季花园等项目。同时,整合各类资金1300余万元,开展藤花峪、石嘴子村等5处美丽乡村提档升级工程,重点实施污水管网改造、停车场、文化书吧等基础配套设施建设,带动村庄人居环境大幅提升。

       宅基地改革+生活富裕。农民增收是宅基地改革的出发点和落脚点,是实现乡村振兴的必然要求。葫芦套村实行“公司+农户”的模式,由山东岚泊湾旅游集团有限公司与农户签订20年协议,将闲置宅基地以入股形式与公司进行联合经营,由公司统一对农户的房屋进行装修和管理,经营收入与农户分成,让利于民,共改造农户住宅17户,每户每年获得收入3000元左右,实现资源变资产、资金变股金、农民变股民。

       宅基地改革+乡风文明。坚持以宅基地改革推动乡风文明建设,以乡风文明建设促进宅基地改革,保留优秀文化形态、保存文化基因、守护文化根脉。葫芦套村利用闲置宅基地打造了建筑面积约1100平方米的福禄文化艺术馆,馆中展示了3000余件葫芦烙画、押花、雕刻、彩绘等多种工艺制成的艺术品,场馆集休闲、观光、采摘于一体,与隔壁的农家乐遥相呼应。在原有四处闲置民宅上,经过重新设计、改造、修缮,建成了徐庄镇民俗博物馆,收集整理附近居民捐献的民俗老物件3800余件,形成一座集乡愁记忆、农耕体验、研学基地、产品展销等为一体的乡村民俗文化博物馆。民间自发以每年1000元价格集中租赁闲置宅基地5处,打造葫芦套非遗民俗村,挖掘民间艺术绝活,让民间艺术在这里传承发扬光大。

       在闲置住宅处置过程中,充分尊重农户与房屋所有权人意愿,房主可采取自营、租赁和入股等盘活方式,进一步提高闲置宅基地利用率,增加农户的财产性收入。通过激活闲置住宅,大力发展乡村旅游业,试点村的村容村貌得到极大改善,村集体收入快速增加,农村社会治理有效改善,乡村文化日益繁荣,同时也拉动了当地特色农副产品销售、农家小吃餐饮、手工制品等产业发展,打开了“绿水青山就是金山银山”的转化通道,成为农旅融合助推乡村振兴的新样本。


 
 
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