政策利好频出 枣庄市中新区酝酿王者归来？

       东湖公园升级改造，希尔顿大酒店签约，枣庄南站即将动工，规划建设东海路小学、实验中学扩建、新区现代综合医院、枣庄医院新区医院，拓宽衡山路，打通长江三路、东海路，打造文教新区和生态康养区……搭眼儿一看，市中区今年政策利好频出，且大都集中在东湖片区，东湖片区要腾飞了吗？

　　别的不说，论市中区哪个片区发展潜力最大，当属东湖片区，置业首选东湖和三角花园。为什么呢？东湖是举全区之力发展的重点片区，而三角花园配套已然成熟。“选在东湖未来可期，住在三角花园活在当下”。上次记者已经分析过三角花园片区（详见：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1678154332359161991&wfr=spider&for=pc），今天来说道说道东湖片区，给准备趁着“金九银十”置业的小伙伴做个参考。

　　打造全民健身中心，东湖公园改造提升陆续竣工

　　为了推进市中区西进，区政府可谓是做了好一番规划。根据此前枣庄市规划局对外公示的《枣庄市中心城朱子埠、东湖片区（D01、D02）控制性详细规划》，朱子埠、东湖片区西起永兴路、东至西昌北路、南起光明大道、北至枣曹路，将2009年开园的东湖公园囊括其中。具体怎么个“西进”法？

　　此前公示的朱子埠、东湖片区控制性详细规划

　　市中区的东湖公园一开始便被定位为“全民健身中心”，占地980亩，其中水面510亩，去年开始一直在改造提升，目前已陆陆续续竣工，园内体育设施陆续换新。这么大费周章改造东湖，别的不说，造福东湖片区居民是肯定的。

　　改造后的东湖

　　此前官方发布的消息中还提到，将光明路以北、枣曹路以南的地块规划定位为文教新区，而这块地就在东湖公园西边。日前，东湖片区又在衡山路西侧光明大道北侧规划建设了一处70公顷的森林公园景观工程。

　　新建及改造多所小学，打造市中“教育高地”

　　“文教新区”虽然绝大多数还停留在规划阶段，但其实已经初现雏形，附近房价也会跟着水涨船高，透过湖西景苑9000多的均价可以窥见开发商们对于东湖片区的信心。

　　有媒体将东湖新区称作是枣庄市中区的“教育高地”，且来看看是否符实。幼儿园大可不必列入考虑范围，记者在东湖片区的几个新建小区转了一圈发现，小区内几乎会有配套建设的幼儿园。

　　“孟母三迁”，好学校才有好师资，好师资才会有好学习氛围，环境不能决定孩子成绩的好坏，但一定会有很大影响。对于小区的小学师资配建，更是要好好考量。

　　在2020年市中区重点建设项目开工（复工）表中，“新学道教育建设项目”赫然在列，该项目就落在东湖片区。项目总投资4个亿，涵盖小学到高中十二年制。周边还有规划建设的东海路小学、实验中学扩建工程。已有的东湖小学实力雄厚不说，还刚刚完成改扩建教学楼，东湖片区的业主入学自然是不必愁。

　　东湖周边配套

　　另外，恒大御府的销售告诉记者，今年，周边要建设一个挂牌光明路小学的学校，恒大出资2亿。虽然恒大御府不属于东湖片区，但也仅仅是一路之隔，倒也不失为一个好的选择。

　　交通大大改善，商业配套指日可待

　　再来看看交通情况。东湖片区北边是枣曹路，南边是光明大道，以碧桂园翡翠澜湾为例，从此处开车去枣庄市政府不到半个小时，到冠世榴园20几分钟；假如枣庄南站最终定在永安，开车也不过是10多分钟；世纪大道通车后往薛城去就更方便了。

　　还有官方消息透露，要拓宽衡山路，打通长江三路、东海路。令市中居民出门就堵车而头疼的路况也将大大改善，综合来看，东湖片区作为新区，交通方面将有很大提升。

　　在东湖周边转一转，经济开发区工地一片热火朝天，有项目甚至直接挂出“可吸纳万人就业”的牌子。经济、环境、教育都在大手笔投资，市中区“西进”的决心可见一斑。东湖片区作为距离开发区最近的地块，会是周边工作人群置业的首选位置，谁愿意舍近求远呢？

　　开发区有很多项目正在建设中

　　唯一遗憾的在于，东湖周边小区买菜逛街着实不那么方便，缺一个大型商超。但随着入住的市民越来越多，加上也有规划的商业区用地，近几年预计将有资本陆续投入配套商业的建设。另外，退而求其次，到盐百也是备选项之一，龙头路过去也就十分钟不到，所以无须担心。

　　梳理下来，东湖新区的情况其实和薛城城南片区有相似之处，只是不知这片未来的“高铁新区”能否复刻城南片区一路高歌猛进的势头？从目前的种种迹象看，市中区2020年频频大动作绝不会是昙花一现，东湖新区未来可期。